Czy wiesz, że większość mieszkań do wynajęcia w Zakopanem ma w serwisach rezerwacyjnych ocenę ponad 8/10? Wymagania gości są dziś bardzo wysokie, a konkurencja duża. Standardowa obsługa może nie wystarczyć, by wyróżnić się z tego tłumu. Podpowiadamy triki, które ułatwią uzyskanie wysokich ocen gości.
Wynajem mieszkań w Zakopanem – czy rzeczywiście dochód pasywny?
Miesiąc w jednym miejscu? Tak podróżowaliśmy kiedyś; z danych najpopularniejszego w Polsce serwisu rezerwacyjnego wynika jednak, że dziś średnia długość pobytu, jeśli chodzi o wynajem mieszkań w Zakopanem i w innych turystycznych miejscowościach, wynosi ok. 7.5 nocy. To dla właściciela obiektu sporo obowiązków:
- przekazanie kluczy,
- sprawdzenie stanu obiektu po wyjeździe gości,
- reagowanie w sytuacjach awaryjnych (zgubiony klucz, wybita szyba etc.)
- koordynacja sprzątania,
- odpowiedzi na pytania i prośby,
- wystawianie rachunków i faktur,
- naprawy i utrzymanie obiektu (np. wymiana żarówek).
Gdyby obsługą czy naprawami miała zajmować się jedna osoba, to trudno byłoby wówczas mówić o dochodzie pasywnym z wynajmu mieszkania w Zakopanem…
Wynajem mieszkań w Zakopanem krok po kroku
W potocznym rozumieniu wynajem mieszkania przez pośrednika (biuro nieruchomości czy specjalistyczną firmę) sprowadza się do tego, że klucze przekazuje ktoś inny niż właściciel. Tymczasem w dobie serwisów z ofertami to znacznie więcej, a praca nad wynajęciem mieszkania w Zakopanem zaczyna się od jego marketingu i zbudowania oferty.
Wynajem mieszkania w Zakopanem — jak budować ofertę?
Nasze dane pokazują, że jeśli chodzi o Zakopane, wynajem mieszkania jest najbardziej prawdopodobny, jeśli ofercie towarzyszy dokładny opis i dużo realistycznych zdjęć pod różnymi kątami (budynek, każdy pokój, łazienka, udogodnienia, widok itp.). Pomagamy urządzić wnętrze tak, by spodobało się potencjalnym gościom.
Ustalanie ceny mieszkania do wynajęcia w Zakopanem to też jest sztuka. Da się jej oczywiście nauczyć, ale to może zająć dłuższy czas, a zmiana trendów czy inne nieprzewidziane sytuacje mogą wywrócić do góry nogami zastaną sytuację rynkową w ciągu kilku dni.
Co bierzemy pod uwagę, ustalając cenę mieszkania do wynajęcia? (Zakopane, 2024):
WYNAJEM MIESZKAŃ DŁUGOTERMINOWY
- Trendy makroekonomiczne
- Obłożenie w innych obiektach
- Grupa docelowa (np. rodziny z dziećmi, klient premium etc.)
- Standard obiektu
- Lokalizacja
- Ceny w innych mieszkaniach w Zakopanem i w sąsiednich miastach, w akademikach,
- Długość pobytu
- Kalendarz akademicki
- Czy najemca wprowadza się do urządzonego apartamentu z wszystkimi mediami, czy musi je sam „zorganizować”
WYNAJEM APARTAMENTÓW WAKACYJNYCH
- Pora roku
- Pogoda
- Liczba gości
- Trendy makroekonomiczne
- Kursy walut
- Aktualne wydarzenia w i wokół Zakopanego (festiwale, zawody)
- Obłożenie w innych obiektach
- Liczba turystów
- Grupa docelowa (np. rodziny z dziećmi, klient premium etc.)
- Standard obiektu
- Lokalizacja
- Długość pobytu
Jak widać – jeśli chodzi o wynajem nieruchomości w Zakopanem – do przemyślenia jest sporo kwestii. Wszystkim można zająć się samemu, ale w połączeniu z obsługą gości to może przerodzić się w… pracę na pełen etat. Dlatego warto rozważyć zwrócenie się o pomoc. Agencja nieruchomości lub specjalistyczna firma taka, jak nasza, pozwolą ustalić odpowiednie ceny wynajmowanej nieruchomości w Zakopanem, nawet jeśli nie znają specyfiki tego rynku, a także przygotować nieruchomość pod wynajem i zaopiekować się nią po wyjeździe gości.